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看守所会见律师:干扰司法拍卖后的房产将受到严肃处理

来源:刑事律师网  作者:刘波  时间:2019-12-26

近些年来司法拍卖的房产越来越受到关注。然而有些被执行人并不甘心自己的房产被法院拍卖,想出各种办法干扰,甚至是破坏法拍房的交易。面对这些恶意的被执行人,法院也使出了铁腕打击这种违法行为。我们来看一下这个真实的案例:

2018年11月,陈先生通过网络司法拍卖以1200多万元的价格拍下了位于北京市东城区东四十条附近小区的一套房产。交款、过户,所有手续办完后,被执行人何某却拒不交付钥匙,导致陈先生无法入住。今年3月,二中院执行局赵立新法官对涉案房屋实施强制开锁,法官带领工作人员进入法拍房之后发现房子里居然还住着人,时近中午,两个女孩还在熟睡,她们说自己睡得太熟了,没听见敲门声和开锁声。


看守所会见律师:干扰司法拍卖后的房产将受到严肃处理


两个女孩告诉法官,她们住的是公司的房子,物业公司租下了这套房子,这两个女孩是公司的职员。

现场两个女孩和公司无法提供书面租赁协议,据两个女孩陈述,她们公司是在房屋进入评估拍卖程序后租下这套房的。赵立新法官说:按照法律规定,他们的租赁关系不受法律保护,经过赵立新的析法劝说,两个女孩搬离了房屋。

据介绍,在执行案件中,时常会有被执行人伪造租赁协议,阻碍涉案房屋拍卖。按照法律规定:只有在法院查封扣押前订立的房屋租赁协议才受到法律保护。赵立新法官表示:在执行案件中,每一份涉案房屋的租赁合同,法院都会严格审查,一旦发现伪造租赁合同、故意占房,法院除了对涉案人员强制清退,还将追究相关人员的法律责任。

今年年初,门头沟法院以1500余万元拍出了一套精装修别墅。2019年2月18日,当执行法官来到别墅为房屋交付做准备时,发现原本干净整洁的精装修别墅里一片狼藉。别墅内饰被拆的七零八落。法官调查后确认,房屋内饰是被执行人某装修公司老板罗某指使员工拆的。经初步评估,房屋价值损失达一百余万元。


看守所会见律师:干扰司法拍卖后的房产将受到严肃处理


执行法官传唤罗某后,罗某主动承认错误,向买受人赔偿了90万元,并将其名下位于该别墅区的两个私家车位赠予了买受人。

执行法官表示,法拍房在交易过程中,恶意强占、虚假租赁、故意破坏等行为都属于妨碍执行的行为。行为人如果不停止妨碍行为,人民法院将对责任人采取罚款、司法拘留等措施;造成严重后果的,还将以拒执罪追究刑事责任。

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